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监理工程师投资控制学习资料:建设工程投资构成(二)

2013-10-25  来自于:课评集

  3.其他项目费

  (1)暂列金额,即招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。通常根据项目名称、计量单位,列出明细表并汇总,或者根据经验,列出总额,计入投标总价。

  (2)暂估价,即招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生,但暂时不能确定的材料的单价以及专业工程的金额。它包括材料暂估价(给出计量单位和单价)和专业工程暂估价(通常以“项”为单位)。

  (3)计日工,即在施工过程中,完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作,按合同中约定的综合单价计价。它通常包括工、料、机三个方面,并按单位、暂定数量、单价确定其价格(水平)。

  (4)总承包服务费。它按照双方约定的服务内容,根据项目价值、约定的费率进行测算。

  (5)其他,主要包括索赔和现场签证。

  4.规费

  作为由省级或以上政府规定收取的规费,其5大部分组成内容,以及按规定的费率、对应的基数计算等,仍具较强的可考性。例如,社会保障费(“三险”)和危险作业人员意外伤害保险等。

  5.税金

  在建筑安装工程费用中,完整的税金包括以营业收入(直接费、间接费及利润之和)为基础的营业税(税率3%),以及作为其附加的城市维护建设税(税率7%、5%或1%)、教育费附加(税率3%),共三个部分组成。建议应试人员,熟记各种税率的数值、计算基数。

  6.建筑安装工程费用的计价程序

  建议应试人员注意:

  第一,工料单价法中,仅考虑了直接工程费(需另外取费),国外更为常用的综合单价法属于全费用单价(无需另外取费);

  第二,熟悉三种计算基础所对应的计价程序,并在给出相应的费率(利润率、税率)的情况下,迅速、准确地计算出相应的费用(利润、税金);

  第三,由于规费的不可控制性等原因,实际(工程量清单)计价时,综合单价中通常并不包含规费,甚至牵连到税金。

  (四)工程建设其他费用的构成

  在工程建设其他费用中,除土地使用费的组成(区分农村土地和城市土地)外,还要注意联合式运转费、生产准备费以及研究试验费、引进技术和进口设备其他费等项目。例如,联合式运转费中的整个车间、负荷试运转、亏损部分等;生产准备费中的培训费用、提前进场人员的工资等。

  (五)预备费及其计算

  一般来讲,主要针对工程变更的基本预备费注定需要发生;主要应付物价变化的涨价预备费则属于储备。而且,基本预备费的计算基数(2-69)包括建筑安装工程费、设备工器具购置费和工程建设其他费的三个部分之和,而涨价预备费的计算基数(2-70)则仅包括建筑安装工程费和设备工器具购置费。

  (六)建设期利息

  式2-71以及例题2-2.

  (七)国际工程项目建筑安装工程费用的构成

  与我国现行规定基本类似,但材料设备费、分包费等差别,值得关注。

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