86.该投资方案的财务净现值为（）万元。
A.79
B.99
C.200
D.500
[答案]A
[解析]财务净现值的计算。书第124-125页。
87.若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为（）。
A.经营成本
B.还本付息
C.置业投资
D.经营税金
[答案]C
[解析]现金流量的概念。书第103页。
88.该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为（）。
A.通货膨胀风险
B.变现风险
C.收益现金流风险
D.市场供求风险
[答案]ACD
[解析]房地产投资风险的类型。书140页。
案例分析题（三）
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10％，运营费用为毛租金的40％。
89.评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有（）。
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法
[答案]B
[解析]收益法的概念。书第223页。
90.该酒店式公寓建成后的年净收益为（）元／平方米。
A.300
B.360
C.540
D.600
[答案]A
[解析]收益法的计算。书第224-227页。