中级房地产辅导：房地产投资项目不确定性分析
第一节 房地产投资项目不确定性分析概述
一、不确定性和不确定性分析的概念
不确定性包含的因素
如国家的经济政策和法规
建设的各种费用
建设工期
利率、汇率、通货膨胀等
不确定性分析的种类
盈亏分析
敏感性分析
概率分析
二、不确定性分析的意义
1、有利于投资决策的科学化。2、有利于加强项目的风险管理和控制。
三 、房地产投资项目的主要不确定因素
1，土地取得成本。2，建安工程费。3，租售价格。4，开发周期。5，融资成本。6，空置率。7，经营成本。8，投资收益率。