2.4 等额本息还款抵押贷款还款规律
每月还款额固定不变
等额本息贷款采用复利方式计算，利息也生息
在还款初期还款额大部分用于归还贷款利息，随着时间的推移，每月还款额中本金逐渐增加
每期还款中利息所占的比重逐渐下降，每期还款中本金所占比重逐渐上升
3.等本金还款抵押贷款特点
3.1 等本金还款抵押贷款月还款额的计算
3.2 等本金还款抵押贷款还款规律
借款人每月还款额逐期递减
借款人每月支付的本金是均等的，为P÷n
借款人每月支付的利息越来越少
每月还款额先大后小，给借款人的压力大，不利于吸引贷款
4. 住房公积金贷款
4.1 公积金贷款的含义
概念
指按时足额缴存住房公积金的个人，在购买、建造各类自有住房时，银行接受住房公积金管理中心委托向借款人提供的个人住房贷款
对象
建立了住房公积金的职工均可申请，且贷款额不与个人缴存的公积金数额挂钩
个人具体可以申请的数额，取决于有关管理部门的规定和个人还款能力
申请的基本条件
有合法的身份
参加住房公积金并按时足额缴存
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件
有规定的最低额度以上的自筹资金用于支付首付款
有符合要求的资产进行抵押或质押，或有具有代偿能力的保证人
其他条件
期限
每笔贷款其他最长30年，并不得长于借款人法定离休或退休以后5年
共同借款的，贷款期限最长不超过30年，并不得长于其中最年轻者法定退休以后的5年
利率
低于普通贷款，且利率可以调整