中级房地产辅导：房地产开发贷款
1. 房地产开发贷款概述
1.1 概念
指贷款银行对房地产开发企业发放的用于住房、商用房和其他房地产开发建设的项目贷款
利率可为固定利率和浮动利率
1.2 贷款对象
取得工商部门颁发的营业执照和由行业主管部门核发的开发企业资质证书的各类房地产开
发企业
1.3 贷款种类
住房开发贷款
商用房开发贷款
土地开发贷款
房地产开发企业流动资金贷款
其他，如土地储备贷款
1.4 申请条件
有企业法人营业执照
已取得国有土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间
已取得贷款项目批准立项文件和有关许可证书
企业开发业绩和信用记录良好，资产负债状况良好，目前无拖欠银行贷款
贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的
企业具有一定比例的自有资金(30%以上)
企业在银行开立账户保护正常业务往来
企业应对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行
开发项目发展前景良好，项目预期净现金流量充足
1.5 申请资料
基本材料
企业法人营业执照
企业法人代码证书
法定代表人证明
公司贷款证
前三个年度财务报表和审计报告
税务部门年检合格的税务登记证明
企业简介
贷款项目材料
项目开发应取得的合法有效批件
担保或保证材料
担保物清单及产权证件
1.6 贷款调查和评估
贷款合法性调查
贷款安全性调查
贷款效益性调查