导中级房地产辅导：国有建设用地使用权抵押
一.国有建设用地使用权抵押权设定
(一)可以设定抵押权的建设用地使用权
(1)通过有偿出让转让方式取得的(2)通过行政划拨方式取得后补签合同后
(二)属于下列范围的建设用地属涌泉不得设定抵押
<城市房地产抵押管理办法>第八条规定内容
权属有争议的土地
教育、医疗、市政等公共福利土地使用权
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物及其土地使用权
已公告列入拆迁范围的房地产
依法查封、扣押、监管或其他形式限制的房地产
其它
(三)设定建设用地使用权抵押权应注意的问题
同一宗土地可以设定两个以上的抵押权，但应将情况告知抵押权人，其所担保的债权不得超出抵押物的价值
两宗以上土地使用权设定同一抵押权，视为同一抵押标的物，其担保作用不可分割
地随房地，房随地走
共有房地产抵押的，必须经共有人书面同意
已租赁的土地使用权抵押，应告知承租人和抵押权人，原租赁合同继续有效(抵押不破租赁)
土地的抵押价值可以由当事人商定，也可由房地产价格评估机构进行评估
抵押权人可为抵押物投保，保险费由抵押人承担，抵押权人为第一受偿人
抵押的期限不得超过经营期限或土地的剩余使用年限
应办理抵押登记，抵押权自登记时设立
【例题·单选题】【2005年真题】甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则( )。
A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
C.乙应将租金直接支付给丙
D.甲仍有权收取乙的租金
【答案】D
【解析】抵押不破租赁
二.国有建设用地使用权抵押程序
签订抵押合同
公证
抵押登记
注销登记