经济师中级房地产辅导资料:土地增值税

　　中级房地产辅导：土地增值税

　　一、 概述

　　①以转让房地产取得的增值额为征税对象

　　②实行超额累进税率

　　③实行按次征收

　　④增值额的准确确定较困难

　　二、 纳税人

　　出售或以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的各类企业、单位、个体经营者和其他个人；国有土地，地上建筑物及附着物，不包括继承、赠与等方式无偿转让的房地产

　　三、 计税依据和税率

　　以转让房地产取得的增值额为计税依据

　　增值额=转让收入-扣除项

　　四、 纳税计算

　　四级超率累进税率