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经济师中级房地产辅导资料:房地产开发项目质量管理(二)

2013-8-6  来自于:课评集

  二、项目质量计划

  阶段 文件 主要内容

  决策阶段 质量策划书 ①质量策划目的

  ②主要人员职责

  ③人力、物力等资源管理

  ④质量控制过程及控制程序

  ⑤测量、分析和改进

  设计阶段 设计任务书 ①根据总功能目标提出具体的质量要求

  ②各部门提出对规划及建筑等方面的质量要求

  施工阶段 施工组织设计

  施工项目管理实施规划文件 ①工程特点及施工条件分析

  ②质量目标与分解目标

  ③质量管理组织机构、人员及资源配置计划

  ④施工技术方案、施工程序

  ⑤材料设备质量管理及控制措施

  ⑥工程检测项目计划及方法⑦施工质量控制点的设置

  三、质量控制

  (一)质量控制特点

  全面性

  对项目的实体质量、功能、使用价值等全面控制

  影响工程质量的各个阶段、各个环节和各个步骤进行控制

  及时性与主动性

  标准的动态性

  应针对不同的产品、时段及质量要求进行

  连续性和相关性

  各个阶段控制连续

  (二)设计与施工阶段质量控制措施

  阶段 主要措施

  设计阶段 ①分阶段进行审查

  ②委托专家审查

  ③多方案对比选择

  ④对设计工作质量进行检查

  设计是否完整并被施工单位理解

  设计是否符合规范要求

  施工阶段 审核有关技术文件、报告或报表(10项)

  现场质量监督检查(6项)

  现场质量检验(3种方法)-目测法、工具测量法、试验法