中级房地产辅导：房地产信托
1. 房地产信托的内涵
概念
信托投资公司通过资金信托方式集中两个或两个以上委托人合法拥有的资金，按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定日的，以不动产或其经营企业为主要标的，对房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为
信托的构成要素(三要素)
信托行为
信托当事人：委托人、受托人、受益人
信托标的物
房地产信托的特点
房地产信托具有很强的灵活性与多样性
信托财产的高风险性
信托投资的高收益性
2. 房地产信托的作用
完善金融信托体系，拓宽金融信托业务
为房地产市场的发展融通了资金，提高了房地产资产的流动性
为我国的投资者提供了新了投资渠道
3. 房地产信托机构
管理机构-中国银行业监督管理委员会
制定管理规章与规则
审查批准金融机构的设立、变更与终止
制定金融机构的审慎经营规则
对银行业金融机构的业务活动及风险状况进行监管
规范对金融机构业务活动的现场检查行为
运作主体-信托投资公司
公司的治理机制应包括股东会、董事会、监事会和高级管理层，并制定责权利明确的管理制度
有完善的业务操作流程，具有独立性，防止行政干预
公司具有完善的风险控制机制
4. 房地产信托资金的筹措(两种方式)
依托公司设计投资信托计划，接受不特定多数投资人的委托，通过发行房地投资信托受益凭
证的方式，吸引投资者的资金
信托公司与投资人签订合同，接受委托资金，可单笔管理也可进行集合投资管理
5. 房地产信托业务
信托业务的原则
公开、公平进行
有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
维护委托人和受益人的最大利益
不得损害国家利益和社会公共利益
信托资金的运用方式
用于土地收购及土地前期开发、整理
投资于不动产经营企业进行商业楼房的开发与建造
用于购买土地商业楼房或住宅并出租经营
以住房抵押贷款方式运用
其它以不动产为标的的运作方式