4、税费的非正常负担
正常价格=卖方实际得到的价格 应由卖方负担的交易税费
应由卖方负担的交易税费=正常价格×应由卖方缴纳的税费比率
正常价格=买方实际付出的价格-应由买方负担的交易税费
应由买方负担的交易税费=正常价格×应由买方缴纳的税费比率
解此类题的关键除了记住公式外，就是确定价格是由哪一方实际得到的
六、交易日期调整
1、含义：将可比实例在其成交日期时的价格修正为在估价时点时的价格
变化趋势
平稳-可不进行交易日期修正
上涨
下跌
方法
价格指数
房地产价格变动率
【例题·单选题】【2007年真题】在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于( )。
A.建立价格可比基础
B.交易情况修正
C.交易日期调整
D.房地产状况调整
【答案】C
2、价格指数
定基价格指数(尾首相比)
环比价格指数(连乘)
估价时点时的价格=可比实例在成交日期的价格×成交日期的下一时期的价格指数×再下一时期的价格指数×…×估价时点时的价格指数
3、房地产价格变动率
逐期变动率
在估价时点的价格=可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数
平均变动率
在估价时点的价格=可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)